2025全台人口遷徙熱區出爐！

人口流向一向被視為房市發展的先行指標，也是許多人買房置產的重要參考因素。根據內政部戶政司最新統計資料顯示，淨遷入前10名行政區集中在新北市、桃園市與台中市；1至10名分別為新北市淡水區(7996人)、台中市北屯區(6380人)、桃園市中壢區(4690人)、桃園市龜山區(4559人)、桃園市桃園區(3146人)、台中市梧棲區(3072人)、新北市汐止區(2836人)、新北市林口區(2340人)、台中市太平區(2091人)、新北市土城區(1935人)。

上述遷徙熱區多集中在「房價仍具可負擔性，且具備軌道建設或重大開發題材」的行政區。以淨遷入人口數最多的淡水來看，目前房價普遍仍落在3字頭上下，相較於台北市動輒百萬元單價，價格優勢顯著。位居第二名北屯區則是台中近幾年推案量最高的地區，區內涵蓋11期、14期重劃區，再加上巨蛋及漢神百貨等重大利多，吸引許多口流入，也是全台唯一買賣移轉破萬棟的行政區。

另值得注意的是，前十名中，桃園市及新北市就涵蓋了七名，這兩格區域靠著鄰近北市的優勢及便宜的房價吸引了許多北市流出的人口。據統計，近十年台北市淨遷出人口高達27.1 萬人；反觀新北、桃園市，分別淨遷入 9.6 萬、19.1萬人，幾乎是完全接納了北市的流出人口。其中關鍵在於房價，新北的房價僅約北市一半，桃園甚至僅約北市的三分之一，加上2023年起TPASS通勤月票上路，以及新北、桃園捷運交通機能逐漸完善，大幅降低跨縣市通勤成本，吸引不少買不起北市的年輕首購族群，願意以「時間換取空間」，移居外縣市再通勤進北市上班。